Дефектные ведомости

Составлению смет предшествует подсчёт физических объёмов работ. Ведомость подсчёта объёмов работ (при ремонте - дефектная ведомость) является исходным документом для определения сметной стоимости строительных работ.

Под сметными объёмами подразумеваются любые количества работ и конструкций, измеряемые в м.куб., кв.м., т, шт. и других единицах измерения, определяемые по данным проекта.

Объёмы работ подсчитываются в единицах измерения, принятых в сметных нормах и расценках.

Дефектная ведомость должна содержать объёмы ремонтных работ, а также требования по качеству проведения работ и условия проведения работ, а именно:

- нужна ли аккуратная разборка существующих конструкций или нет 
- есть ли повторно применяемые материалы или нет
- какие применяются дорогостоящие материалы 
- расход материалов, отсутствующих в нормативной базе на единицу измерения работ 
- какие материалы и изделия приобретает заказчик 
- необходим ли вывоз мусора по окончании работ и на каое расстояние 
- при каких особых условиях проводятся ремонтные работы (в стеснённых условиях, вблизи объектов, находящихся под напряжением, в закрытом сооружении, на какой высоте и т.д.)

Выдержка из книги «Сметное дело в строительстве. Вопросы и ответы.» под редакцией к.э.н. И.Ю. Носенко:

 «Удельный вес стоимости работ по составлению сметной документации в СБЦ определен из условия того, что смежники, проектировщики, архитекторы, конструкторы, электрики, сантехники и т.д. в обязательном порядке передают в сметный отдел ведомости объемов работ, спецификации и т. д., то есть, сметчики объемы работ считать не должны.

Если же сметчикам приходится самим считать объемы работ (за проектировщиков, либо заказчик непосредственно поручает составить сметную документацию какой-либо организации, а объемы работ не передает), то в таких случаях стоимость работ по составлению смет должна существенно возрасти, поскольку принято считать, что при составлении смет подсчет объемов работ требует 75% времени, а подбор единичных расценок (без их калькулирования) - 25%.»

Подсчёты объёмов работ по разделам рекомендуется вести в следующей последовательности:

I. Общестрoительные рaбoты:

• прoемы в нaружных стенaх;
• прoемы вo внутренних стенaх и перегoрoдкaх;
• стены;
• фундaменты;
• земляные рaбoты;
• перегoрoдки;
• пoлы;
• перекрытия;
• крышa;
• лестницы;
• бaлкoны, кoзырьки, крыльцa;
• внутренняя oтделкa;
• нaружнaя oтделкa;

o) прoчие рaбoты.

II. Внутренние сaнитaрнo-технические устрoйствa и специaльные рaбoты:

• вoдoпрoвoд;
• кaнaлизaция;
• oтoпление;
• вентиляция;
• гoрячее вoдoснaбжение;
• гaзoснaбжение;
• электрoснaбжение;
• слaбые тoчки;
• прoчие рaбoты.

Все здания и сооружения, подлежащие реконструкции, капитальному и текущему ремонту, должны пройти инженерно-техническое обследование, основной целью которого является обоснование целесообразности ремонта на основе технической необходимости, экономической целесообразности и комплексного анализа.

Инженерное обследование здания проводят в следующей последовательности:
- ознакомление с инвентаризационными данными и показателями технического паспорта;
- предварительное обследование здания, выявление его конструктивной схемы, анализ планировки здания, описание состояния конструкций и инженерного оборудования,деформаций, повреждений, отступлений от норм и правил технической эксплуатации зданий;
- выполнение обмеров здания;
- детальное обследование конструкций, деталей и инженерного оборудования, выявление несущей способности конструкций, получение данных о скрытых конструкциях.
Результатом инженерного обследования является заключение о состоянии существующих конструкций, деталей и оборудования объекта и вывод о возможности выполнения предполагаемых видов работ.

Если в здании обнаружены дефекты в несущих конструкциях, когда необходимо принимать инженерные решения об их замене или укреплении, то капитальный ремонт необходимо проводить только совместно с проектными организациями с полной разработкой проекта и технических решений.

Если в здании проводятся работы по замене конструктивных элементов и деталей, не являющихся несущими и основными, и целью ремонта является только улучшение вида помещений для ликвидации износа с использованием современных и долговечных материалов, то как правило, ограничиваются составлением дефектного акта. 

Дефектная ведомость составляется при обследовании здания с непосредственным участием представителей заказчика и подрядной организации. Все объёмы ремонтируемых помещений должны соответствовать данным технического паспорта здания, которые являются исходными при проведении обмерных работ.

В дефектную ведомость записываются все виды работ с указанием объёмов работ. Описание каждого вида работ должно быть в полном соответствии с требованиями государственных элементных сметных норм. При этом следует иметь в виду, что в основном расценки даны на полный комплекс выполняемой единицы работы, поэтому второстепенные и сопутствующие операции, входящие в состав расценки, отдельно не учитываются и в дефектной ведомости не отражаются. Следует также обращать внимание на единицу измерения, которая должна соответствовать измерителям, которые используются на каждый конкретный вид работ в системе сметного нормирования в строительстве.

Смета на ремонт здания или отдельных его видов составляется по объёмам работ, определённым дефектной ведомостью, которая утверждается заказчиком и согласовывается с генеральной подрядной организацией. При выявлении в ходе ремонта дополнительных объёмов работ допускается уточнение смет после утверждения дополнительных дефектных ведомостей.

Стоимость составления:

·                         ведомость материалов на основе составленной сметы - 0,16% от сметной стоимости

·                         дефектной ведомости на основе составленной сметы -  0,2%  от сметной стоимости

Выезд специалист на объект для осмотра и составления дефектной ведомости (ведомости работ) оплачивается отдельно!

Стоимость выезда сметчика:

Выезд специалиста-сметчика по Москве (до 3х часов) 1 выезд           3500 рублей

Выезд специалиста-сметчика по Москве (свыше 3х часов) 1 час     1000 рублей

Выезд специалиста-сметчика в область (до 3х часов)  1 выезд          4000 рублей

Выезд специалиста-сметчика в область (свыше 3х часов) 1 час          1000 рублей

 ПО ВОПРОСАМ  СТОИМОСТИ УСЛУГ ПРОСИМ СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ УДОБНЫМ ВАМ СПОСОБОМ!